Ein Hausverkauf in der Umgebung von Wien (z. B. in Niederösterreich oder im Wiener Speckgürtel) läuft strukturiert ab – mit guter Vorbereitung und Unterstützung eines Profis wie Immobilien Mörtl können Sie Zeit sparen und einen besseren Preis erzielen.
Hier finden Sie einen klaren Überblick zu Ablauf, Dauer und wichtigen Tipps.
Dokumente vorbereiten
- Grundbuchauszug & Katasterplan besorgen
- Energieausweis (in Österreich Pflicht!)
- Baupläne und Bewilligungen
- Offene Kredite klären
- Immobilie optisch aufbereiten (Home Staging, Gartenpflege)
- Professionelle Fotos & Grundrisse
- Exposé mit allen Unterlagen
Den Kaufpreis festlegen, der richtige Angebotspreis ist entscheidend.
Zu hoch → lange Vermarktungsdauer. Zu niedrig → Geldverlust.
In begehrten Lagen rund um Wien, in den Bezirken St.Pölten, Mödling und Tulln sind realistische Marktpreise besonders wichtig – Käufer sind gut informiert.
Eine marktkonforme Bewertung erfolgt durch:
- Vergleichswerte ähnlicher Häuser in Ihrer Nähe
- Lage (Nähe zu Bahn, Infrastruktur)
- Zustand & Energieeffizienz
- Grundstückswert
- Durch konzessionierten Immobilienmakler der Region
Die Vermarktung sollte über Onlinepräsentation auf auserwählten Immobilienplattformen und Social media erfolgen.
Besichtigungen und Verhandlungsgespräche können sehr zeitintensiv sein
Für die Erstellung eines Kaufanbots, des Kaufvertrages sowie der Löschung diverser Kredite ist ein Jurist erforderlich
Alles in allem müssen Sie mit ca. 6-9 Monaten bis zur Schlüsselübergabe einkalkulieren. Bei richtiger Preisgestaltung und Beauftragung von Immobilien Mörtl mit einem guten Netzwerk wie Notaren, Rechtsanwälten, Sachverständigen u.v.m. mitunter rascher.
